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収益物件でファイナンスの世界に飛び込む|最新の不動産情報

副業として成功するために

女性

副業の種類

サラリーマンの副業は今や珍しいことではなく、株式投資やFX・ブログやせどりなど様々な方法で稼いでいる人は少なくありません。中にはアパートやマンションを購入して賃貸収入を得る不動産投資を行っている人もいます。不動産投資で最も大切なことは収益物件選びになります。常に賃貸者がいる物件で収入が途絶えることのない収益物件を購入することが大切で、空室率が高ければそれだけ収入がないので損をしてしまいます。収益物件の探し方にはいくつか特徴があります。まずは地域選びになります。学生が多い地域かファミリー層が多い地域で購入する物件の種類が異なります。学生が多い地域であればおしゃれなワンルームマンションが、ファミリー層が多い地域であれば部屋数の多いマンションが適切です。

事業計画

収益物件選びと合わせて大事なのが、収益計画です。不動産は購入する最初に多くの投資金が必要となるため、その投資金をいつから回収できるのか最終的にはいくらの儲けが目標となるのかといった事業計画を明確にする必要があります。新築物件であれば長年手入れが不要となりますが、中古物件を購入した場合には定期的に手入れが必要となりそういった修繕費用がいくらくらい必要となるのかを見積もっておく必要があります。修繕費用も含めて総収入が総支出を上回る時が、利益がでるタイミングとなりおよそ3〜5年目くらいで利益がでる計画でないと損失がでることも考えられます。この事業計画と物件選びこそが不動産投資が成功できるかどうかにかかっています。

仕事として確立されている

駐車場

コインパーキング経営は低リスクで始める事が可能であり、収益が出るまで調整出来ると言う利点もあります。買って終わりではなく、3ヶ月以上の時間を掛けてゆっくりと経営して行くのは仕事としても確立する事が人気な点です。

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上手に資産形成しよう

マンション

中古マンションを購入した際に組んだローンを繰上げ返済する前に、上場不動産投資信託への投資も検討してみましょう。ローン金利よりも上場不動産投資信託の分配金利回りが高かった場合には、繰上げ返済するよりもメリットが大きいです。

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余っている土地の活用方法

駐車場

活用していない土地を駐車場に施工する事が人気になっており、駐車場にする事で土地を有効活用する事ができるため素敵です。土地にマンションやアパートを建てる場合は制約が多いですし、土地の転用や売却が難しいですが、駐車場であれば容易に行う事ができるためオススメです。

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